樓下不答應 頂樓違建22年 拆！

記者蘇位榮／台北報導

公寓大廈頂樓住戶要注意了，屋頂平台屬於全體住戶共有，頂樓住戶不能擅自加蓋違建。台北市一名林姓女子在公寓頂樓加蓋違建，2樓謝姓女子向台北地方法院起訴要求林女拆除違建獲准。全案確定。

本案特殊的是，這個違建已蓋好22年，林姓住戶主張，依據「台北市違建處理要點」，民國84年以前的違建可緩拆，但法官認為，緩拆只是台北市政府的行政措施，不能阻礙其他住戶行使私法上權利，法院不受市府緩拆政策拘束。

住在台北市永吉路某棟公寓2樓的謝姓住戶指出，這棟公寓共有4層樓，住在4樓的林姓住戶未經樓下住戶同意，72年間，擅自把屋頂平台據為己有，在上面搭蓋違建，還在3樓通往4樓的樓梯間設置鐵欄杆裝設鐵門，不讓其他住戶使用屋頂平台。

謝女表示，他們與林姓住戶之間並沒有分管契約，屋頂平台應屬於全體住戶所共 有，林姓住戶卻在上面搭蓋違建，違建約63平方公尺，隔成4個房間、1個廁所，幾乎占用整個屋頂平台，他們要上去洗水塔，還得從違建旁邊的窗戶爬進去。他 們向法院請求將林姓住戶的違建及在樓梯間架設的鐵門拆除。

頂樓的林姓住戶則辯稱，這個違建已蓋了20多年，這段期間，謝姓住戶並沒有表示異議，現在突然提起這件訴訟，有違誠信原則，且民法規定請求權時效為15年，這個違建既已超過15年，謝就不得再就此事提起訴訟。

林並指出，當年蓋違建時，曾一一告知樓下每個住戶，當時謝女將2樓房子租給別人，她請承租人轉告謝女此事，謝女早就知道這個違建的存在，也沒反對，可見謝同意屋頂平台交由頂樓住戶使用，她並提出1、3樓住戶的同意書。

法官審理後認為，屋頂平台屬於全體住戶所共有，林姓屋主如果要取得屋頂平台的使用權，必須取得樓下其他住戶的同意，縱使1、3樓住戶同意，但2樓的謝姓住戶不同意，頂樓的林姓屋主仍然不能取得屋頂平台的使用權。

法官指出，依照大法官的解釋，「所有權」的回復請求權，不受民法15年時效的限制，因此2樓住戶雖然在頂樓違建20多年後才向法院起訴要求拆除頂樓違建，並沒有時效消滅的問題。本案為簡易案件，全案判決確定，頂樓住戶不得再上訴。

【2005/06/07 聯合報】 ＠ http://udn.com